El momento de hacerlo es entre un inquilino y otro
En Pamplona y la comarca muchos pisos cambian de inquilino a finales del verano: estudiantes que empiezan el curso, familias que se mudan antes de que arranque el colegio. Entre que sale uno y entra el siguiente suele haber muy pocos días, y son los únicos en que el piso está vacío y se puede trabajar sin molestar a nadie.
Lo que se quede pendiente esos días vuelve después en forma de llamada: el grifo que ya goteaba, la persiana que costaba subir o el toallero que se movía. Arreglarlo con el inquilino dentro es más incómodo para los dos, y además empieza la relación con una queja.
Agua: grifos, cisternas y desagües
Es lo primero que conviene revisar, porque una gota continua acaba en factura o en una mancha en el piso de abajo.
- Abre cada grifo del todo y ciérralo: si gotea o el monomando va duro, suele ser el cartucho o la zapata.
- Mira el agua del inodoro un rato después de tirar de la cadena: si sigue moviéndose, la cisterna pierde.
- Abre y cierra cada llave de paso, la general y las de debajo del fregadero y del lavabo. Si están agarrotadas, mejor saberlo ahora que en plena fuga.
- Deja correr el agua en lavabo, fregadero y ducha: un desagüe lento hoy es un atasco dentro de unas semanas.
- Revisa la silicona de la bañera, el plato de ducha y la encimera. Si está negra o despegada, se quita entera y se vuelve a sellar.
Un detalle que se olvida: los latiguillos que van del grifo a la toma de agua tienen vida limitada. Si están oxidados, abombados o tienen manchas de cal alrededor, cámbialos ahora; son baratos y una rotura con el piso habitado es un disgusto.
Persianas, puertas y ventanas
- Sube y baja todas las persianas: si la cinta está deshilachada o la persiana baja torcida, es mejor cambiar la cinta o ajustar las lamas antes de que se rompa del todo.
- Comprueba que las puertas de las habitaciones cierran sin rozar y que las manillas no bailan.
- Si los dormitorios tienen pestillo o cerradura, prueba que funcionan y que hay llave.
- Abre y cierra cada ventana y fíjate en que las manillas encajen y no entre aire con la ventana cerrada.
Lo eléctrico que se ve: enchufes, interruptores y luces
- Enchufes que se mueven al sacar la clavija o con la tapa rota: se fijan o se cambian.
- Bombillas fundidas: el piso tiene que entregarse con luz en todas las estancias.
- Puntos de luz sin lámpara: al menos un portalámparas bien colocado, nunca cables sueltos con un empalme de cinta.
- El botón de prueba del diferencial, en el cuadro: al pulsarlo tiene que saltar.
Si un enchufe está caliente, huele a quemado o el diferencial salta solo, no es un arreglo de repaso: hay que revisar la instalación antes de que entre nadie. Tienes más detalle en reparaciones de electricidad.
Muebles, toalleros y accesorios
En un piso amueblado el desgaste se nota sobre todo en bisagras, cajones y camas. Las puertas de armario caídas se ajustan con los tornillos de la bisagra; los cajones que se salen suelen tener la guía suelta o rota; y un somier que cruje casi siempre tiene algún tornillo flojo.
En el baño y la cocina, comprueba que el toallero, el portarrollos, la barra de la cortina de ducha y los colgadores aguantan un tirón. Si alguno se mueve, el taco ha cedido y hay que volver a fijarlo bien, normalmente un poco desplazado del agujero viejo. Es justo lo que hacemos en instalación de accesorios de baño y cocina.
Si vas a amueblar con muebles nuevos de caja, es buen momento para montarlos con el piso vacío. Y las estanterías y armarios altos, anclados a la pared: en un piso que habitará otra persona, mejor no dejarlo a su criterio.
Paredes: agujeros, marcas y pintura
Los agujeros de tacos del inquilino anterior se tapan con masilla, se lijan y se retocan con la misma pintura. Si las marcas son muchas o la pintura está sucia en general, sale más a cuenta pintar las estancias enteras que ir parcheando, porque los retoques sobre una pintura vieja se notan.
Si decides pintar, un tono claro y neutro se retoca con facilidad la próxima vez. Cómo lo hacemos nosotros está explicado en pintura de interiores.
Déjalo documentado con fotos
Cuando esté todo arreglado, y antes de entregar las llaves, haz un reportaje del piso. Es lo que evita discusiones al final del contrato, cuando toca devolver la fianza.
- Fotos de cada estancia con luz de día, desde la puerta y desde la esquina contraria.
- Fotos de cerca de lo que ya tiene desgaste: un arañazo en el suelo, un azulejo picado, una mancha en la encimera.
- Los electrodomésticos encendidos y funcionando.
- Las lecturas de los contadores de agua, luz y gas el día de la entrega.
- Un inventario de muebles y enseres, firmado por los dos y unido al contrato.
Consejo: manda una copia de las fotos al inquilino el mismo día, por correo o por WhatsApp. Así los dos tenéis las mismas imágenes con fecha y nadie tiene que acordarse de cómo estaba cada cosa.
Preguntas rápidas
Como regla general, la Ley de Arrendamientos Urbanos pone a cargo del propietario las reparaciones necesarias para que la vivienda siga en condiciones de ser habitada, y a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso diario. Conviene dejarlo escrito en el contrato con ejemplos, para que no haya dudas con cosas como una cinta de persiana o un grifo.
Normalmente sí. Lo más práctico es que hagas tú una primera vuelta con esta lista y nos digas qué has encontrado; así llevamos el material habitual (cartuchos, cintas de persiana, tacos, silicona) y lo dejamos hecho en la misma visita.
Se desmontan para poder sacarlos sin dañar puertas ni paredes. Después, la Mancomunidad de la Comarca de Pamplona tiene un servicio de recogida de voluminosos con cita previa, o se pueden llevar a un punto limpio.
Es una buena costumbre. Cambiar el bombín de la puerta de entrada es sencillo y te asegura que no quedan copias de la llave en manos de inquilinos anteriores.
